大部分的人在買房時，都需要經過銀行貸款的幫忙下才能進行，也因為金額多，經濟壓力相對的也會增加不少。如何能在申請房屋貸款的過程中，找出以自己有辦法負擔的條件下，且能以較低利率的貸款方式申辦，才是最主要的目的。建議在申請房屋貸款前，可多了解房貸的一些流程和知識，才不會因不熟悉，貸出許多問題來。
房屋貸款簡易7步驟，簡單快速上手
1.免費貸款諮詢
申請房貸前，第一步就是先確認自己的還款能力與信用狀況，若有發現信用不良的情形，如貸款遲繳、信用卡強制停卡等等，這些都是會影響申請房屋貸款的過件率哦，這部分一定要特別注意!您可以透過專業貸款顧問公司協助您，最好是找有政府立案的貸款公司幫忙和諮詢，推薦一間不錯的貸款顧問公司OK忠訓，有房貸需求的話可以填寫表單免費諮詢。「點擊填寫表單免費諮詢」
2.準備資料
與專人聯繫後，可藉此機會，進行一些基本諮詢，並確認申請房貸時所需的資料。第一次辦理房屋貸款的人，多少對於流程都會比較不熟悉，這時可透過專人協助，才不會因此四處奔波，到處詢問!
3.評估送件
準備好資料後，貸款顧問公司的專人會依照你的條件、還款能力、抵押房屋的資訊等等，幫你從多家銀行中尋找適合的方案，因為每家銀行的審核標準都不同，透過貸款公司的協助，才可避免隨意送件而遭銀行拒絕的情形發生。
4.銀行審核
銀行會根據申貸人的個人條件、抵押房屋的情況、還款能力及信用等等的狀況，作為核貸的參考。
5.核准完成對保
房貸核准後，就要和銀行進行對保，確認貸款利率、還款期限、貸款年限及違約金等等的相關規定，千萬要注意，還未撥款前，銀行還會進行聯徵回查的動作喔!
6.設定抵押權
放款前必須先確定抵押權，通常金額為貸款金額的1.2倍，若貸款人無法如期還款，銀行會將不動產進行拍賣。
7.撥款至指定帳戶
抵押權設定完成後，最後就是撥款，與銀行貸款契約生效後，接下來又要開始定期還款，並且做好還款計畫，一定要按時還款，才不會讓你得信用評分被扣分哦!
銀行不會說的小祕密
因為房價高，基本上對於一個人的經濟壓力來說也算是最大的一個，當然每個人也希望可以用最少的錢買到自己適合的房子，各位不妨參考下面介紹的幾個方式，幫助降低房貸上的負擔。
善用政府優惠房貸
政府對於首購族的人，提供許多優惠的房貸，包括「青年安心成家購屋優惠貸款」，搭配內政部自購住宅貸款，和台灣、土地、合作金庫、第一、華南、彰化、兆豐、台銀等公股銀行配合辦理，實施日期自99年12月1日起至107年12月31日止，必要時會加以延長此方案。
只要年滿20歲，不管已婚還是未婚，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅就可以申請，且每戶最高新台幣800萬元，貸款成數最高八成核貸，優惠貸款最長30年。
貸款時以個人經濟能力條件來挑選
目前銀行推出的房貸專案，在利率、成數及清償期間還有手續費上都有所不同，且優惠利率大多都只有前1~2年，期滿後均會調高，各位在申辦前可多詢問幾家銀行做比較，並依照自己的經濟能力和條件來挑選適合自己的方案。
增加對銀行貢獻度
平時可把自己的存款、信用卡或保險商品等等和固定一家比較常往來的銀行合作，增加該銀行的好感度，如果信用良好的話，日後如果有貸款需求，都可以和銀行爭取降低利率的機會，調降利率的機率相對會比一般客戶來的要好。
提前還款省利息
在還款期間如果有足夠的閒錢，在經濟能力許可的情況下，可提前償還貸款的本金，如果本金減少的話，那麼利息也相對會變少。
利用自宅借款利息報稅扣除額30萬
如有自用住宅有向銀行辦理借款時，那麼借款利息也是可以列舉扣除，以當年實際支付的該項利息支出，應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，每一年可以扣除的最高額度為30萬元。每一申報以戶為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。
因買屋所需的金額較大，對於首購族來說，買房更是必須慎重考慮的事情，想精打細算的購屋族們，一定要好好評估，多比較才不吃虧。
貸款免煩惱，找專業的貸款顧問公司就對了!
或許有些人會覺得很複雜，沒有很多時間可以一一的詳細了解，建議您也可以找專業的貸款機構幫您分析評估和規劃，不只可以幫您解決貸款時可能會遇到的問題，甚至還可幫你篩選出最適合的貸款方案，各位可以看看這篇「貸款為什麼推薦找OK忠訓」這篇文章，如果有申辦房貸需求的話，希望能幫助到您。