房屋貸款簡易流程介紹!怎麼貸最划算?

大部分的人在買房時,都需要經過銀行貸款的幫忙下才能進行,也因為金額多,經濟壓力相對的也會增加不少。如何能在申請房屋貸款的過程中,找出以自己有辦法負擔的條件下,且能以較低利率的貸款方式申辦,才是最主要的目的。建議在申請房屋貸款前,可多了解房貸的一些流程和知識,才不會因不熟悉,貸出許多問題來。

房屋貸款

房屋貸款簡易7步驟,簡單快速上手

1.免費貸款諮詢

申請房貸前,第一步就是先確認自己的還款能力與信用狀況,若有發現信用不良的情形,如貸款遲繳、信用卡強制停卡等等,這些都是會影響申請房屋貸款的過件率哦,這部分一定要特別注意!您可以透過專業貸款顧問公司協助您,最好是找有政府立案的貸款公司幫忙和諮詢,推薦一間不錯的貸款顧問公司OK忠訓,有房貸需求的話可以填寫表單免費諮詢。「點擊填寫表單免費諮詢

2.準備資料

與專人聯繫後,可藉此機會,進行一些基本諮詢,並確認申請房貸時所需的資料。第一次辦理房屋貸款的人,多少對於流程都會比較不熟悉,這時可透過專人協助,才不會因此四處奔波,到處詢問!

3.評估送件

準備好資料後,貸款顧問公司的專人會依照你的條件、還款能力、抵押房屋的資訊等等,幫你從多家銀行中尋找適合的方案,因為每家銀行的審核標準都不同,透過貸款公司的協助,才可避免隨意送件而遭銀行拒絕的情形發生。

4.銀行審核

銀行會根據申貸人的個人條件、抵押房屋的情況、還款能力及信用等等的狀況,作為核貸的參考。

5.核准完成對保

房貸核准後,就要和銀行進行對保,確認貸款利率、還款期限、貸款年限及違約金等等的相關規定,千萬要注意,還未撥款前,銀行還會進行聯徵回查的動作喔!

6.設定抵押權

放款前必須先確定抵押權,通常金額為貸款金額的1.2倍,若貸款人無法如期還款,銀行會將不動產進行拍賣。

7.撥款至指定帳戶

抵押權設定完成後,最後就是撥款,與銀行貸款契約生效後,接下來又要開始定期還款,並且做好還款計畫,一定要按時還款,才不會讓你得信用評分被扣分哦!

 

銀行不會說的小祕密

因為房價高,基本上對於一個人的經濟壓力來說也算是最大的一個,當然每個人也希望可以用最少的錢買到自己適合的房子,各位不妨參考下面介紹的幾個方式,幫助降低房貸上的負擔。

善用政府優惠房貸

政府對於首購族的人,提供許多優惠的房貸,包括「青年安心成家購屋優惠貸款」,搭配內政部自購住宅貸款,和台灣、土地、合作金庫、第一、華南、彰化、兆豐、台銀等公股銀行配合辦理,實施日期自99121日起至1071231日止,必要時會加以延長此方案。

只要年滿20歲,不管已婚還是未婚,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅就可以申請,且每戶最高新台幣800萬元,貸款成數最高八成核貸,優惠貸款最長30年。

貸款時以個人經濟能力條件來挑選

目前銀行推出的房貸專案,在利率、成數及清償期間還有手續費上都有所不同,且優惠利率大多都只有前1~2年,期滿後均會調高,各位在申辦前可多詢問幾家銀行做比較,並依照自己的經濟能力和條件來挑選適合自己的方案。

增加對銀行貢獻度

平時可把自己的存款、信用卡或保險商品等等和固定一家比較常往來的銀行合作,增加該銀行的好感度,如果信用良好的話,日後如果有貸款需求,都可以和銀行爭取降低利率的機會,調降利率的機率相對會比一般客戶來的要好。

提前還款省利息

在還款期間如果有足夠的閒錢,在經濟能力許可的情況下,可提前償還貸款的本金,如果本金減少的話,那麼利息也相對會變少。

利用自宅借款利息報稅扣除額30

如有自用住宅有向銀行辦理借款時,那麼借款利息也是可以列舉扣除,以當年實際支付的該項利息支出,應先扣除儲蓄投資特別扣除額後,以其餘額申報扣除,每一年可以扣除的最高額度為30萬元。每一申報以戶為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。

 

因買屋所需的金額較大,對於首購族來說,買房更是必須慎重考慮的事情,想精打細算的購屋族們,一定要好好評估,多比較才不吃虧。

貸款免煩惱,找專業的貸款顧問公司就對了!

或許有些人會覺得很複雜,沒有很多時間可以一一的詳細了解,建議您也可以找專業的貸款機構幫您分析評估和規劃,不只可以幫您解決貸款時可能會遇到的問題,甚至還可幫你篩選出最適合的貸款方案,各位可以看看這篇「貸款為什麼推薦找OK忠訓」這篇文章,如果有申辦房貸需求的話,希望能幫助到您。

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