申辦房屋貸款條件有哪些?如何增加房貸額度和成數?

很多人都有可能會遇到買房的時候,屆時都必須透過和銀行申請房屋貸款才有辦法買房,但是申辦房屋貸款的話程序可說是多又複雜,需要準備的文件也較繁瑣,常讓人摸不著頭緒,如果是首次購屋的人更是不清楚該準備的資料和申請的條件有哪些。在此幫大家整理出在申辦房屋貸款過程,所需的文件資料。

房屋貸款條件

個別應具備的文件資料

個人提供個人設定時該準備的資料

1.提供人的戶口名簿影本或戶籍謄本

2.提供人印鑑證明

 

個人提供公司設定時該準備的資料

1.提供人的戶口名簿影本或戶籍謄本

2.提供人的印鑑證明

3.公司執照影本

 

公司提供公司設定時該準備的資料

1.公司執照影本

2.公司(含代表人)資格及印鑑證明

3.公司負責人的身份證影本


金融機構的房屋貸款該準備的文件資料

1.買賣合約書影本

2.土地和建築物登記記錄

3.薪資所得證明影本(一仟萬元以上的話須到國稅局申請報稅證明)

4.地籍圖、平面圖

5.貸款申請書

 

由代書備妥之文件

1.共同應具備之文件

2.土地、建築改良物所有權狀

3.土地登記申請書

4.土地建築改良物抵押權設定契約書(含其他約定事項)二份


辦理房貸時該如何增加房屋貸款的額度?

在買房時,若平常沒有和欲申辦的銀行建立良好關係的話,加上如果想買的產品的較特殊的話(店面、小套房、夾層屋、工業住宅、超過20年以上的老屋等等),通常想要核貸到七成的話其實是不太容易的,這麼一來可能會增加買屋的困難度。若想維持七成的房貸,或者在七成額度以上的話,其實也是有一些小秘訣。

增加房貸額度的方法

增加擔保人
若擔保人可增加至二人或二人以上的話,或擔保人名下有不動產或其他資產,其實是可以爭取到較高的貸款額度。

增加抵押品
如果申請者想提高自己名下其中一間房子的貸款額度,那麼可以試著提供其名下的他不動產來做抵押,提高擔保設定。

提高房貸利率
自願將申辦的利率提高來增加貸款額度的話也是一種方法,但是這種方法必須依照申貸人本身的條件、償債能力等等,進一步的和銀行洽談溝通。

縮短房貸攤還年限
用縮短攤還年限進行還款的方式,可以幫助銀行降低放款的風險,來增加自己貸款額度的可能性。

信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力,信貸利率約從8.5%~13.5%不等,貸款年限5年內,貸款金額約在100萬元以內。

房屋二胎貸款
房屋二胎的意思就是同一個抵押品向銀行申請第二順位的貸款,銀行通常會按照估算的房屋殘值來評估可貸款金額,一般約在30~150萬元,還款年限會設定在5年之內,但是貸款的利率會比第一順位房貸的貸款利率還高。

透過大型房仲業者
由於案量比較大,且案源比較穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查時都會比較嚴謹,這麼一來可降低銀行的授信風險,所以銀行通常都會提供比較低的利率和較高的貸款額度。


雖然說以上這些方式對於增加貸款額度來說是機率比較高,但實際狀況還是要依照各銀行的規定,畢竟每家銀行都會依照申辦人條件的不同來決定是否增加貸款額度。

 

另外平時和銀行保持良好關係,是降低貸款門檻的最好方法,畢竟累積良好的信用,讓銀行增加對你的好感度,那麼在有資金需求時,才可有效的發揮作用,這才是和銀行建立好關係的最終目的。

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有任何有房屋貸款相關的疑難雜症,建議可透過合法的貸款顧問公司協助各位,分析跟評估最適合的方式來增貸。

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