很多人都有可能會遇到買房的時候，屆時都必須透過和銀行申請房屋貸款才有辦法買房，但是申辦房屋貸款的話程序可說是多又複雜，需要準備的文件也較繁瑣，常讓人摸不著頭緒，如果是首次購屋的人更是不清楚該準備的資料和申請的條件有哪些。在此幫大家整理出在申辦房屋貸款過程，所需的文件資料。
個別應具備的文件資料
個人提供個人設定時該準備的資料
1.提供人的戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人印鑑證明
個人提供公司設定時該準備的資料
1.提供人的戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人的印鑑證明
3.公司執照影本
公司提供公司設定時該準備的資料
1.公司執照影本
2.公司（含代表人）資格及印鑑證明
3.公司負責人的身份證影本
金融機構的房屋貸款該準備的文件資料
1.買賣合約書影本
2.土地和建築物登記記錄
3.薪資所得證明影本（一仟萬元以上的話須到國稅局申請報稅證明）
4.地籍圖、平面圖
5.貸款申請書
由代書備妥之文件
1.共同應具備之文件
2.土地、建築改良物所有權狀
3.土地登記申請書
4.土地建築改良物抵押權設定契約書（含其他約定事項）二份
辦理房貸時該如何增加房屋貸款的額度?
在買房時，若平常沒有和欲申辦的銀行建立良好關係的話，加上如果想買的產品的較特殊的話(店面、小套房、夾層屋、工業住宅、超過20年以上的老屋等等)，通常想要核貸到七成的話其實是不太容易的，這麼一來可能會增加買屋的困難度。若想維持七成的房貸，或者在七成額度以上的話，其實也是有一些小秘訣。
增加房貸額度的方法
增加擔保人
若擔保人可增加至二人或二人以上的話，或擔保人名下有不動產或其他資產，其實是可以爭取到較高的貸款額度。
增加抵押品
如果申請者想提高自己名下其中一間房子的貸款額度，那麼可以試著提供其名下的他不動產來做抵押，提高擔保設定。
提高房貸利率
自願將申辦的利率提高來增加貸款額度的話也是一種方法，但是這種方法必須依照申貸人本身的條件、償債能力等等，進一步的和銀行洽談溝通。
縮短房貸攤還年限
用縮短攤還年限進行還款的方式，可以幫助銀行降低放款的風險，來增加自己貸款額度的可能性。
信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約從8.5%~13.5%不等，貸款年限5年內，貸款金額約在100萬元以內。
房屋二胎貸款
房屋二胎的意思就是同一個抵押品向銀行申請第二順位的貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值來評估可貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限會設定在5年之內，但是貸款的利率會比第一順位房貸的貸款利率還高。
透過大型房仲業者
由於案量比較大，且案源比較穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查時都會比較嚴謹，這麼一來可降低銀行的授信風險，所以銀行通常都會提供比較低的利率和較高的貸款額度。
雖然說以上這些方式對於增加貸款額度來說是機率比較高，但實際狀況還是要依照各銀行的規定，畢竟每家銀行都會依照申辦人條件的不同來決定是否增加貸款額度。
另外平時和銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的最好方法，畢竟累積良好的信用，讓銀行增加對你的好感度，那麼在有資金需求時，才可有效的發揮作用，這才是和銀行建立好關係的最終目的。
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有任何有房屋貸款相關的疑難雜症，建議可透過合法的貸款顧問公司協助各位，分析跟評估最適合的方式來增貸。
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